Comment savoir si une garantie de loyer est un choix judicieux?

Comment savoir si une garantie de loyer est un choix judicieux?

11 octobre 2019 Non Par sani

La décision d’accepter un programme de garantie de loyer revient à déterminer si le loyer garanti couvre les frais de propriété. En tant qu’investisseur, vous souhaitez que les revenus locatifs garantis soient égaux ou supérieurs à la somme de votre versement hypothécaire, des frais d’entretien du condo, des taxes foncières, de l’assurance du propriétaire et du coût potentiel de la vacance.

Il est important de se rappeler que chaque année, il est possible que votre condo reste inutilisé pendant un certain temps. Vous souhaitez prendre en compte le coût de la location de votre condo et du recours à un agent de location pour le remplir plutôt que la tranquillité d’esprit d’une location garantie.

En général, la garantie de loyer ne peut être répercutée que si la valeur locative du marché dépasse le loyer garanti d’au moins 10%. Si vous pensez que le taux de location du marché offre une valeur supérieure à la tranquillité d’esprit du revenu garanti, vous feriez mieux de louer la propriété vous-même.

Mais rappelez-vous de considérer la demande de location. Vous souhaitez investir dans un quartier où le taux d’inoccupation est faible, de sorte qu’à l’expiration de la garantie de loyer, vous investissiez toujours dans un emplacement très en demande. De même, si la valeur marchande de la location augmente soudainement, vous devriez pouvoir souscrire au contrat à un prix raisonnable.